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Comment HUD-1 peut-il vous aider à générer des affaires ?
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HUD-1 est un formulaire standard que vous utilisez très souvent. Le formulaire sert non seulement de déclaration de clôture de règlement, mais également de preuve de paiement des différentes déductions fiscales. Comprendre le formulaire et les éléments déductibles d’impôt et les communiquer à vos clients aidera vos clients à minimiser leurs impôts et vous aidera à instaurer la confiance et à obtenir une plus grande visibilité commerciale.
Qu’est-ce que le HUD-1
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HUD-1 est un formulaire utilisé par l’agent de règlement (agent de clôture) pour détailler tous les fonds entrants et tous les frais payés et accumulés par un emprunteur et un vendeur pour une transaction immobilière.
Quand le HUD-1 est-il délivré ?
La loi sur les procédures de règlement immobilier (RESPA) exige que le formulaire soit émis dans toutes les transactions immobilières aux États-Unis qui impliquent des prêts hypothécaires liés au gouvernement fédéral. RESPA déclare que vous devriez recevoir une copie du HUD-1 au moins un jour avant le règlement.
Quand les clients ont-ils besoin du HUD-1 pour les impôts ?
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Les clients utilisent les informations incluses dans le formulaire lorsqu’ils déposent leurs impôts annuels. La date limite de dépôt est normalement le 15 avril de chaque année pour l’année précédente. Afin de laisser suffisamment de temps au client pour produire sa déclaration de revenus à l’aide des informations du HUD-1, il est recommandé qu’une copie du HUD-1 soit envoyée au client en janvier.
Étant donné que la transaction immobilière a lieu au cours de l’année, généralement bien avant le dépôt de la déclaration de revenus, le HUD-1 remis au client au moment de la clôture pourrait être perdu ou égaré. L’envoi au client d’une copie du HUD-1 avec une lettre de motivation sera très utile et fera gagner du temps au client.
Modèle de lettre client HUD-1
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Voici un modèle de lettre que vous pouvez utiliser pour envoyer à vos clients :
[Date]
LE TEMPS DES IMPÔTS ARRIVE
Cher [Client’s Name]:
En effet, le moment des impôts approche à grands pas et la première chose dont vous aurez besoin est une copie de la déclaration de clôture de votre propriété. Le déménagement peut être une période très chargée et vous avez peut-être égaré ce document très important.
J’aimerais m’assurer que vous profiterez de tous les avantages fiscaux possibles de notre transaction. Si votre comptable a des questions, demandez-lui de m’appeler (si vous avez besoin d’une référence à un comptable en qui vous pouvez avoir confiance, je serais heureux de vous en fournir un).
J’ai hâte de continuer en tant que votre agent immobilier et de vous fournir le plus haut niveau de service possible.
Cordialement,
[your name]
Oh, au fait… Si l’un de vos amis ou parents envisagent d’acheter ou de vendre une maison, j’aimerais être à leur service. Alors, quand vous pensez à ces personnes, appelez-moi simplement avec leur nom et leur numéro. Je serai heureux de suivre et de répondre à leurs besoins immobiliers.
Quelles informations HUD-1 sont importantes pour les impôts de votre client ?
Les informations rapportées dans le HUD-1 se rapportent aux déclarations et annexes fiscales suivantes :
Ligne du formulaire fiscal HUD-1
Annexe A (déductions détaillées), Ligne 10 – Déduction annuelle des intérêts hypothécaires Ligne 901
Annexe A (déductions détaillées), Ligne 10 – Déduction de points Ligne 802
Annexe A (déductions détaillées), Ligne 6 – Déduction des impôts fonciers Lignes 1003, 1004
Annexe E (revenus de location), Ligne 20 – Amortissement (le coût du bien est requis) Lignes 101, 102
Annexe E (revenus de location), Ligne 12a – Déduction des intérêts hypothécaires Lignes 901, 802
Annexe E (revenus de location), ligne 9 – Assurance 903, 1001, 1002
Annexe E (revenus de location), Ligne 16a – Taxes foncières 1003, 1004
Annexe E (revenus de location), Ligne 18 – Autres déductions 703, 801-811, 1005, 1101-1110, 1201-3, 1301-1302
Annexe D (gain en capital) Partie I, II, Colonne d – Prix de vente 401, 402
Annexe D (gain en capital) – Partie I, II, Colonne e – Coût ou autre base 101, 102
Formulaire 6252 (vente à tempérament), Ligne 8 – Prix de vente 401, 402
Formulaire 6252 (vente à tempérament), Ligne 8 – Coût ou autre base 101, 102
Formulaire 4797 (vente de biens d’entreprise), Partie I, Colonne d – Coût ou autre base 401, 402
Formulaire 4797 (vente de biens d’entreprise), Partie I, Colonne f – 101, 102
Les deux sections du HUD-1
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Section J, Résumé de la transaction de l’emprunteur
Cette section contient 6 sections et résume essentiellement les entrées effectuées dans la section L (frais de règlement, voir ci-dessous).
o Section 100, Montant brut dû par l’emprunteur
o Section 200, Montants payés par ou au nom de l’emprunteur
o Section 300, Espèces au règlement de/vers l’emprunteur
o Section 400, Montant brut dû au vendeur
o Section 500, Réductions du montant dû au vendeur
o Section 600, Espèces lors du règlement vers/du vendeur
Section L, Frais de règlement
C’est là que de nombreuses entrées sont tabulées avant d’être transférées à la page 1. Les colonnes contiennent les frais qui sont payés à partir des fonds de l’emprunteur ou du vendeur. Votre déclaration de clôture n’aura probablement pas d’entrées dans toutes les lignes.
o Section 700, Commissions d’agence
o Section 800, Éléments payables en relation avec le prêt
o Section 900, Éléments que le prêteur doit payer à l’avance
o Section 1000, Réserves déposées auprès du prêteur
o Section 1100, Frais de propriété
o Section 1200, Frais d’enregistrement et de transfert du gouvernement
o Sections 1300 et 1400, Frais de règlement supplémentaires et totaux
Description ligne par ligne
Article 700, Commissions d’agence
701 Commissions versées aux agences immobilières
702 Commissions versées aux agences immobilières
Section 800, Éléments payables en relation avec le prêt
801 Frais de traitement ou d’émission de prêt. Si les frais correspondent à un pourcentage du montant du prêt, le pourcentage sera indiqué.
802 « Points » facturés par le prêteur. Chaque point correspond à 1 % du montant du prêt.
803 Frais d’expertise. S’il est payé avec la demande de prêt avant la clôture, il doit être marqué « POC » (payé en dehors de la clôture). Le montant serait indiqué, mais ne serait pas inclus dans le total des frais que vous apportez au règlement.
804 Coût du rapport de solvabilité s’il n’est pas inclus dans les Frais d’Origination.
805 Frais d’inspections, faites à la demande du prêteur.
806 Frais de demande d’assurance hypothécaire privée (PMI).
807 Frais de prise en charge, lorsque l’acheteur prend en charge l’hypothèque existante du vendeur.
808 Éléments divers liés au prêt, tels que les frais payés à un courtier en hypothèques.
809 Éléments divers liés au prêt, tels que les frais payés à un courtier en hypothèques.
810 Éléments divers liés au prêt, tels que les frais payés à un courtier en hypothèques.
811 Éléments divers liés au prêt, tels que les frais payés à un courtier en hypothèques.
Section 900, Éléments exigés par le prêteur pour être payés à l’avance
901 Intérêts perçus au règlement pour la période comprise entre la clôture et la première mensualité.
902 Primes d’assurance hypothécaire exigibles au moment du règlement. Les réserves d’entiercement pour l’assurance hypothécaire sont enregistrées ultérieurement. Si votre assurance hypothécaire est un paiement forfaitaire valable pour la durée du prêt, il convient de le noter.
903 Primes d’assurance contre les risques dues au règlement. Il n’est pas utilisé pour les réserves d’assurance qui seront bloquées.
904 Éléments divers : primes d’assurance contre les inondations, d’assurance-vie hypothécaire, d’assurance-vie sur crédit et d’assurance-invalidité.
905 Éléments divers : primes d’assurance contre les inondations, d’assurance-vie hypothécaire, d’assurance-vie sur crédit et d’assurance-invalidité.
Section 1000 Réserves déposées auprès du prêteur
1001-1007 Fonds utilisés pour ouvrir le compte séquestre de l’emprunteur, à partir duquel le prêteur paiera les primes de l’année suivante. Chaque versement hypothécaire comprend un montant qui couvre une partie de ces dépenses récurrentes.
1008 Ajustement d’entiercement calculé par l’agent de règlement en comparant différentes formules d’entiercement pour s’assurer que le prêteur ne collecte pas plus de fonds d’entiercement que ce qui est autorisé.
Section 1100, Droits de propriété
1101 Honoraires de l’agent de liquidation.
Les frais de recherche et d’examen d’abrégé ou de titre sont inscrits en lignes
1102 Taxe de recherche d’abrégé / de titre
1103 Frais d’examen
1104 Cartable d’assurance titres (également appelé engagement d’assurance). Le paiement des polices d’assurance titres est saisi plus tard.
1105 Les préparations d’actes enregistrent les charges et les travaux sur les hypothèques et les billets
1106 Les frais perçus par un notaire public pour authentifier l’exécution des documents de règlement
1107 Honoraires d’avocat.
1108 Assurance titres (sauf le coût du cartable).
1109 Lignes d’information divulguant les coûts des polices d’assurance titres distinctes (Seule la ligne 1108 est reportée.)
1110 Lignes d’information indiquant les coûts des polices d’assurance titres distinctes (Seule la ligne 1108 est reportée.)
1111-1113 Autres charges liées au titre qui varient selon le lieu : frais d’attestation fiscale / frais d’impôt privé
Section 1200, Frais d’enregistrement et de transfert du gouvernement
1201 Frais d’enregistrement
1202 Frais d’enregistrement de la ville ou du comté
1203 Frais d’enregistrement de l’État
1204-1205 Frais d’enregistrement divers
Section 1300, Frais d’enquête et d’inspection (pour les nuisibles, la peinture à base de plomb, le radon, les inspections structurelles, les inspections du chauffage, de la plomberie ou de l’équipement électrique) et la garantie de la maison.
Ligne 1400 Total des frais de règlement payés sur les fonds de l’emprunteur et du vendeur. Ils sont également inscrits dans les rubriques J et K,
lignes 103 et 502.
Section J, Résumé de la transaction de l’emprunteur
Section 100, Montant brut dû par l’emprunteur
Ligne 101 Prix de vente brut du bien.
Ligne 102 Charges sur biens personnels (draperies, laveuse, sécheuse, mobilier d’extérieur et articles décoratifs achetés du vendeur)
Ligne 103 Total des frais de règlement à charge de l’emprunteur (ligne 1400 section L)
Lignes 104-105 Montants dus par l’emprunteur ou déjà payés par le vendeur (inclure le solde du compte séquestre du vendeur si l’emprunteur assume le prêt et les loyers non perçus que l’emprunteur peut devoir au vendeur)
Lignes 106-112 Article payé à l’avance par le vendeur (part au prorata des taxes municipales/comté)
Ligne 120 Montant brut dû par l’emprunteur. Total des lignes 101 à 112
Section 200, Montants payés par ou au nom de l’emprunteur
Ligne 201 Crédit de l’acheteur pour les arrhes versées lors de l’acceptation de l’offre.
Ligne 202 Le nouveau prêt payé à l’emprunteur par le prêteur.
Ligne 203 L’emprunteur assume ou prend le titre sous réserve d’un prêt ou d’un privilège existant sur la propriété.
Lignes 204 à 209 Articles divers payés par ou pour le compte de l’acheteur (allocation que le vendeur verse pour la réparation ou le remplacement d’articles ou note que le vendeur accepte de l’emprunteur pour une partie du prix d’achat)
Lignes 210-219 Factures que le vendeur n’a pas encore payées, mais qu’il doit (taxes, évaluations ou loyers perçus d’avance par le vendeur pour une période s’étendant au-delà de la date de règlement)
Lignes 220 Total de tous les éléments de la section 200. Le total est ajouté au produit de l’emprunteur.
Section 300, Espèces au règlement de/vers l’emprunteur
Lignes 301 Sommaire du montant total dû par l’emprunteur.
Lignes 302 Sommaire de tous les éléments déjà payés par ou pour l’emprunteur.
Lignes 303 La différence entre les lignes 301 et 302 représentant le montant d’argent que l’emprunteur doit à la clôture. Si le nombre est négatif, l’emprunteur recevra les fonds à la clôture.
Section K, Résumé de la transaction du vendeur
Section 400, Montant brut dû au vendeur (montants ajoutés aux fonds du vendeur)
Ligne 401 Prix de vente brut de la propriété.
Lignes 404-405 Montants dus par l’emprunteur ou déjà payés par le vendeur (solde du compte séquestre ou loyers non perçus)
Lignes 406-412 Articles payés à l’avance par le vendeur (part au prorata des taxes municipales/comté)
la ligne 420 est le montant brut dû au vendeur. Total des lignes 401 à 412.
Section 500, Réductions du montant dû au vendeur (les montants sont soustraits des fonds du vendeur)
ligne 501 Lorsqu’un tiers détient le dépôt d’arrhes de l’emprunteur et le versera directement au vendeur.
ligne 502 Total de la ligne 1400, le total des charges du vendeur calculé à la section L.
ligne 503 Lorsque l’emprunteur assume ou prend le titre sous réserve des privilèges existants qui sont déduits du prix de vente.
lignes 504-505 Premier et/ou deuxième emprunt qui seront remboursés dans le cadre du règlement (y compris les intérêts courus).
ligne 506-509 Entrées diverses
ligne 506 Dépôts versés par l’emprunteur au vendeur ou à un tiers autre que l’agent de règlement
ligne 510-519 Factures impayées par le vendeur (taxes, évaluations ou loyers perçus d’avance)
ligne 520 Total de tous les articles de la section 500. Le total est déduit du produit du vendeur.
Section 600, Espèces lors du règlement au/du vendeur
ligne ligne 601 Montant brut dû au vendeur, selon la ligne 420.
ligne 602 Total des réductions du produit du vendeur, à partir de la ligne 520.
ligne 603 Différence entre les lignes 601 et 602. Montant en espèces versé au vendeur (si un nombre négatif, le vendeur doit de l’argent à la clôture)
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Source by Arik Rozen